【陸振球專欄】花旗加按息只是開始?

近日銀行拆息回落,但香港花旗銀行昨日卻突然宣布調升按揭息率,最優惠利率(P)及H按的封頂水平調升0.1厘,分別加至2.25厘及2.35厘,以每100萬元貸款計每月要多供50元,有傳媒說此舉是應金管局的要求而作出,而花旗發言人表示,上述調整只限於按揭貸款客戶,即日起生效,並解釋是次調整按息利率是因為要平衡資金成本上升的壓力,提升銀行風險管理。

花旗並非首家調升按揭利率的銀行,早前華僑永亨已把H按封頂水平加至2.25厘,但花旗加息後,H按封頂水平已是全行最高,相信之後會有其他銀行跟隨加按息,其實現時大額的港元定期存款,不少已有2厘或以上,而按拆息按揭的封頂只是2.35厘,長線計並不合理。

今次花旗銀行調升按揭利率,最重要是告訴大家一個事實,就算拆息回落,銀行也仍是可以向客戶加息,而之前美國已多次加息而香港不加,將來一旦加息,港息可加追回甚至有加突的可能性,買樓時便要有加息預算,不要以為已長時間低息,未來仍一直會低下去,小會失預算,要知道要將來加息而未能負擔,便可能面對要斷供甚至被收樓的可能性。

陸振球

明報投資及地產版主編

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