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【陸振球專欄】星推新辣招 樓價低因能填海引外勞 (15:22)

香港政府最近推出壓抑樓巿新六招,而新加坡政府在上周五,也因應樓價在過去一年升了約9.1%而推出新辣招,包括將外國人買樓的印花稅,由購買價的15%升至20%,而以公司名義置業的稅率,更由15%增至25%。

至於新加坡公民及永久居民購買第二個或以上的物業,印花稅一律上調。若新加坡公民購買第二個物業,稅率由7%增至15%;購買第3個或以上物業的稅率,由10%增至15%。按揭成數方面,新加坡人首次置業貸款成數,由八成降至七成半。第二及第三個物業的按揭成數,分別由50%及40%,降至45%及35%。

其實,早在香港推出各式辣招稅以前,新加坡是更早推出相關稅施,其效力也遠較香港明顯而令樓價出現調整。新加坡的辣招有效,主要是供應充足,透過填海造地而能提供大量可建房土地,並引入大量外勞令建造成本也遠低於香港,如特首真的想香港樓價能調整至一般港人也可負擔水平,便一定要加大力度搵地或填海起樓,同時也要放寬引入外勞尤其是建築工人,也希望持反對意見的政治和壓力團體,能從大局着想。

陸振球

明報投資及地產版主編

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