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【陸振球專欄】銀行變了開善堂? (15:06)

今天凌晨香港時間美國聯儲局一如預期再加息0.25厘,而大家最關注的議息聲明顯示,聯儲局計劃今年全年加息4次,即今年尚會加息2次,令一些期望今年只會再加息1次的好友變得失望,而美股和港股亦因而受壓。

今天香港的一個月銀行拆息便相應升破1.6厘,而三個月銀行拆息也企於2厘以上,現在一般香港的拆息按揭,提供的多為一個月拆息加1.3厘,即實際按息已是約2.9厘,已高於以最優惠利率計算的封頂位約2.7至2.75厘左右,如銀行再不調升最優惠利率,便等同變相補貼客戶,那銀行變成做蝕本生意,難度銀行變成了善堂?所以相信銀行很快便會連最優惠利率也將調升!

近一個多星期發展商明顯加快賣樓,數天便賣了千多個單位,和上半年「嘆慢板」的半年時間才推出四千伙,售樓速度明顯加快,有說可能是政府即將推出新盤空置稅有關,其實也有可能是發展商意識到香港也快加息,還是不要繼續捂盤囤積為佳。

陸振球

明報投資及地產版主編

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