經濟

穆迪:近半內房商展望負面或有降級可能 四年來最差 (16:42)

評級機構穆迪公布中港地產報告,穆迪副總裁兼高級信用評級主任梁鎮邦表示,截至5月6日,展望為負面或列入下調負評名單的受評中國房地產商比例達到44%,為2012年以來最高之一,主要因公司自身原因如舉債擴張、業務轉型、再融資需求龐大等。預計未來12個月中國住宅市場全國合約銷售額增速將由3月前12個月的28.4%放緩至個位數,但融資渠道仍保持通暢,展望維持穩定,惟信用指標仍然疲弱。

助理副總裁兼分析師劉致伶表示,儘管香港樓市波動,但香港房地產公司憑藉多元化業務及強勁財務狀況,未來12至18個月將維持其信用質量,維持新鴻基地產(0016)等7家本港地產商穩定評級展望。

劉致伶表示,本港房地產公司零售租賃收入佔比較高,出租率以及EBITDA 利潤率維持高位,零售狀況轉弱影響更多是臨街商舖而非商場租金。房地產公司租賃收入或營運現金能夠覆蓋其未來12個月短期債務、股息及資本支出。

記者:武君

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