規管劏房租賃的《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》實施約3年，條例規定續約租金加幅不得多於10%。香港社區組纖協會一項調查發現，有個別受訪的不適切居所住戶被加租幅度逾10%，即超出法例上限，受訪個案最高加幅為11.1%，租金增加500元；亦有受訪者在簽租約時被收取按金以外的額外收費。社協倡設起始租金及每兩年檢討租務管制。
社協於今年1月至3月透過網上問卷訪問165名不適切居所住戶，涵蓋14區。調查發現，165名受訪者中，有112名受訪者在條例生效後沒搬遷、49名受訪者曾搬遷，另有4人未有回應。112名於條例生效後沒有搬遷的受訪者中，31.3%表示被加租，當中約3.8%指加租幅度超過一成，即超出法例上限，受訪個案最高加幅為11.1%、租金增加500元。
另外，社協指受訪者在續約時遇到不公平對待，例如有業主表明簽約將收取按金以外的額外費用，甚至有受訪者被索取1000元額外費用。
對於政府稱倘在推出「簡樸房」規管的同時設起始租金，會有業主退場，社協社會組織幹事呂綺珊表示，難評估業主退場意欲，但外國不少例子是要求劏房達相當質素的同時，亦設起始租金，因此建議政府可規定劏房業主出租後，年租收入不能高於差餉物業估價署租值120%。
七旬龍女士於2022年以租金4800元租住現居土瓜灣劏房，惟業主在2023年加租500元，去年她亦被要求再加租200元，暫仍與業主商討中。龍說，曾質問業主在現行租賃規管下，租約未滿2年便加租是否違法，業主反指「你情我願」，她形容業主加租之舉如「無法無天」，亦擔心向小額錢債審裁處追討款項過程繁複，盼政府加強規管租賃情况。