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何永賢:將審視樂建居安排 指居屋仍超額認購反映需求強勁 (14:09)

「私人興建資助出售房屋先導計劃」(樂建居)首幅柴灣祥民道用地今年7月流標至今,政府未再招標。房屋局長何永賢今日(29日)出席新城財經台《財知大道》時指,發展商買地策略受到樓市氣氛、利息變化等大環境影響,局方另會審視在樂建居項目中的「不包底」策略。目前政府不為樂建居貨尾「包底」,何永賢指,政府當時認為此舉可令中標發展商保證單位質素,未來將重新考量包銷政策,不排除採取其他方法,平衡包銷與樓宇質素。

政府昨日公布《長遠房屋策略》2024周年進度報告,將估算總房屋供應量上調至43.8萬,較去年增1.4%。何永賢指,數字是在政府綜合住戶模式轉變、人才流入、遲婚、生育率下降與老齡化等現狀後得出,當中年輕人更想有獨立空間,細小單位需求有所變化。《長策》亦涉三大方向,包括調整公營房屋比例和促進青年置業。何永賢指,目前居屋超額認購雖從60倍回落至18倍左右,仍反映居屋供不應求,因此將公屋與其他資助房屋比例由7:3調增至6:4,又稱調整比例反映政府照顧青年置業。

至於簡樸房是否應設置租金管制,如增加起始租金等,何永賢指,政府將謹慎處理,避免起始租金過低令單位質素參差。對於有二房東私下分間單位做劣質劏房,她強調業主出租房屋也需有道德,有責任注意單位用途,不可「交低就算」,惟若業主長期臥病,屆時可交由法庭判斷責任。至於簡樸房的建議要求,何永賢以簡樸房窗戶為例,指九成劏房都有窗戶,窗戶面向光井的劏房也只佔2%,相信業主只要將劏房「間大一點」,就可加裝合規的窗戶。

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