市建局早前發債120億融資,市建局行政總監韋志成今日(14日)在有線新聞節目《有理有得傾》形容發債僅「杯水車薪」,稱市建局會做好理財。他又表示,市區更新重建需要市民參與,期望業主購買物業後盡保養責任。他又坦言,早前推出的土瓜灣馬頭圍道的新重建項目,相信收購呎價不會達至1.8萬元。
本次發債屬市建局2009以來首次再度涉足公營機構債券市場,韋志成指市建局財政已連兩年虧損,但虧損39億元「不是一個很大的數目」,透露市建局手頭仍有180億,本不需要借貸就可完成已啟動項目,惟由於本港樓宇老化嚴重,局方決定擴大工作范圍及規模才涉借貸。
他舉例指,2017年處理油麻地、旺角舊區時做過統計,即便按當下已下跌的樓價計算,更新上述舊區仍需9000多億元,120億元僅「杯水車薪」。
韋又透露,2023年局方申請借貸上限升至250億,本次發債120億,剩餘130億的融資方式尚在研究,需視乎樓宇項目及美息的環境。他續指,未來可能考慮在港元債外增發美元債,可能到新加坡、英國融資。
被問及市建局未來5年的多個重建項目預計開支800億,現時僅發120億,是否會繼續申請提高借貸額度時,韋志成指出,未來2年的項目僅需300億,目前局方有180億現金流,若加上120億借貸,可應對未來開支;若要完成所有已啟動的項目,則需近600多億,除發債外,或將已完成項目投入市場招標,以填補資金空缺。至於規劃中但未啟動的項目,會視乎市場情況推遲啟動。
韋透露,可能會在未來有需要時再檢討同區七年樓齡賠償制度,亦可能會引進內地及其他國家的樓宇維修指引,推動私人樓業主承擔維護責任。他指馬頭圍道新啟動重建項目中,收購資金雖不能如業主期望達1.8萬元,但會是「貼市價格」。
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