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【短片】團結香港基金促發展十四鄉兩地皮 維港以外大規模填海 (18:21)

土地供應專責小組料於本月底展開公眾諮詢。智庫組織團結香港基金今日發表最新研究報告,指本港在土地發展上面臨三大困局,並估算未來10年的公營房屋供應量只有21.74萬伙,較政府早前預測可提供23.7萬伙,減少近2萬伙。團結香港基金重申,本港未來30年需要新增超過9000公頃土地,相等於3個沙田新市鎮的面積,建議政府在維港以外水域進行大規模填海。短中期方面,團結香港基金則物色到兩幅位於十四鄉的山坡地皮,並非位處郊野公園範圍,而且不包括在分區計劃大綱圖內,初步估計可建3萬伙住宅單位。

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團結香港基金副總幹事黃元山表示,目前本港面對土地房屋供應不足的困境,是源於過去10多年停止開發新土地,令可供發展的「熟地」愈來愈少。他總結現時本港面臨「住得細」、「造得少」及「估得低」三大困局,令市民的居住面積愈來愈少,影響市民的生活質素。

團結香港基金高級研究員葉文祺表示,未來10年的公營房屋供應中,約七成涉及改劃土地,面臨更大的不確定性,部分涉及綠化地帶的改劃,亦可能面對強烈反對意見;而且亦涉及新發展區收地等程序,因此報告估算,未來10年的公營房屋供應量,只有21.74萬伙,較政府提出的23.7萬伙為低,更較長策提出的28萬伙,欠缺逾6.2萬伙。

私人住宅方面,葉文祺稱,2018至2022年,預計私樓年均落成量達2.08萬伙,但預期新建單位的平均面積將持續減少。當中報告預測,俗稱「納米樓」(面積少於215呎)的私樓單位數目,明年將增至1066個,較2014年的64個,增幅達17倍。

報告並指出,未來5年年均落成的2.08萬個私樓單位,平均面積僅為681平方呎,較10年前的平均833呎減少18%。若以10年前的平均面積作計算,未來5年的私樓單位數目經調整後,僅為年均1.69萬個。

黃元山表示,為了達致長遠改善人均居住面積,令市民「住鬆一些」,以及解決寫字樓、酒店零售、社區配套設施等需求,本港未來30年需要增加9000公頃土地,認為政府早前在「2030+」估算,本港需要增加4800公頃土地的數字,是低估需求。

他建議,長遠政府在維港以外水域,進行大規模填海,認為與其他土地供應方法比較,填海是唯一能夠提供大片平整及優質土地的方法。而在短中期方面,他指已物色到兩幅位於十四鄉的山坡地皮,過去一直未被發展,且不屬於郊野公園範圍,亦未被納入任何分區計劃大綱圖,加上政府擁有絕大部分業權,認為有潛力作房屋發展,初步估計可提供3萬伙單位。

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