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首綠置居促成收回804公屋單位 翻新重推需時118日 (17:21)

政府去年提出將綠表置居計劃(綠置居)恆常化。據了解,房委會已完成對首個「綠置居」項目景泰苑的檢討,下周二(30日)的房委會資助房屋小組會議內討論檢討結果。消息透露,景泰苑的857名買家中,有800名是公屋租戶,房委會收回共804個公屋單位,收回單位平均需時70日。房委會並為收回的單位翻新,截至去年底有逾600個單位已完成翻新工程,平均需時48日;即房委會由收回單位至完成翻新工程,平均需時118日,接近4個月時間。

據悉,房委會將研究如何縮短翻新單位的時間,但因業界人手短缺,目前較難短期內落實。

房委會2016年10月以市價六成推售景泰苑857個單位,售價由最低94萬元至最高298萬元,合共收到16,198份申請表。

房委會已完成對景泰苑項目的檢討。據了解,景泰苑的申請者中,有12,394份是家庭申請,佔整體申請77%;一人申請有3,804份,佔23%。景泰苑的857個單位出售後,買家包括800個公屋租戶、28個房協出租屋邨租戶、16個為已通過詳細資格審查的公屋申請者、12人為合資格初級公務員、1人為合資格離婚或分戶公屋住戶。

據悉,在景泰苑857名買家中,89%是家庭申請者,大部分為2人或3人家庭;家庭月入中位數為2.5萬元。當中96%買家透過按揭貸款購入單位,餘下4%則採取一次過付款方式買樓;每月按揭還款與入息比例的中位數為33%。

當中,800名屬於公屋租戶的景泰苑買家,平均居住公屋年期為22年,超過一半已居住逾20年;當中12%屬於公屋富戶,以數字推算即96戶。據了解,買家購買綠置居的主要原因,是希望改善居住環境及擁有自己物業,項目地點、單位價格及交通配套,是購入單位的主要考慮因素。

消息亦透露,在房委會收回的804個公屋單位中,有471個位於市區、221個位於擴展市區、109個位於新界及3個位於離島。收回的公屋單位中,以2/3人及3/4人單位類型佔最多,合共達589個,佔整體74%。

據了解,房委會完成檢討後,認為綠置居計劃恆常化,有助豐富房屋階梯,提供另一途徑予綠表申請者自置居所。公屋租戶購買綠置居單位後,需交回現時居住的公屋單位,相關單位的「一換一」安排,不會增加或減少公屋供應。從景泰苑申請反應來看,綠表申請者對資助出售單位需求殷切,加上房委會去年10月實施新「富戶政策」,亦令綠置居單位有一定需求。

消息又稱,房委會早前舉辦工作坊,聽取委員對綠置居計劃的意見。有委員認為,景泰苑位置優越但單位數量較少,其經驗未必可全面重現在其他選址。亦有委員指,政府早前宣布推出4800伙火炭「綠置居」項目,初步技術上可行,但一次過在同一地點推出大量單位似乎未有先例,建議綠置居應以較穩健步伐推行,減少對公屋申請輪候時間的影響。當局正重新評估火炭及其他項目,希望今年底提交綠置居恆常化後首個項目的建議。

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