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傳真社:領展逾萬時租車位租予街外人或違地契 涉豁免費年達1.63億 (13:39)

「傳真社」巡視領展(前稱領匯)旗下192個有提供時租的停車場,發現其中有涉及違反地契經營停車場車位的情況,包括未有限制車位只供地契列明人士使用,更推出多項時租泊車優惠計劃吸引外區人士,賺取利潤,涉及最少1.45萬個車位,領展亦未有向地政署繳交年達1.63億元的豁免費。

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領展持有全港217個停車場、約6.9萬個公營房屋附屬停車位,傳真社實地視察當中192個有提供時租的停車場,並翻查有關地契。按《泊車、上落貨規定》部分中,部分地契列明:「私家車泊位屬地段上已建成或將建成建築物之住戶及其真正賓客及訪客」;另一部分則列明:「私家車泊位屬地段上已建成或將建成建築物之住戶、佔用人及其真正賓客及訪客」。法政匯思成員、熟悉土地法的大律師何旳匡表示,佔用人指屋苑住宅及商業部分的業主和租客,以及其他他們容許在該處佔用的人士。

其中,天盛苑地契列明「私家車泊位屬地段上已建成或將建成建築物之住戶及其真正賓客及訪客」使用,即商場佔用人及其訪客也無權使用停車場。停車場閘口告示亦貼有「只供屋苑住戶、其訪客使用」字眼。傳真社到現場視察,發現在3小時內共有116架私家車或客貨車駛入停車場停泊,其中36架私家車或客貨車的車輛登記住址並非天盛苑。

另外,領展與港鐵亦有合作推行「泊車轉乘港鐵優惠」,包括天盛停車場。何旳匡稱,「如果轉乘優惠是針對商場的顧客,或想吸引大家(市民)轉乘港鐵,順便去商場消費,其實(領展)都是違反地契條款」。

傳真社亦發現,領展於東涌逸東邨推出「長期停泊優惠」,亦涉違反地契,因其海報展示了「香港國際機場」的指示牌、行李及汽車,並列明如駕駛人士連續3天使用逸東邨善逸停車場「24泊」時租計劃即可享優惠,不需要在商場消費。何旳匡估計,海報旨在吸引去旅行人士泊車,該優惠或違反地契要求。

領展回覆傳真社稱,旗下停車場已於收費表清晰註明車場只供地契、大廈公契所指定的人士使用,用戶「須符合地契、大廈公契及相關文件對停車場使用者身分的要求」,有關要求已訂明於停車場收費表及、或相關優惠的條款及細則」。

現時若業主欲出租停車位予非地契列明人士使用,須繳交短期豁免費用,可是過去8年間只有一個位於沙田沙角邨的私家車車位獲豁免,可租予鄰近屋邨住戶使用。傳真社推算平均每個車位每年約須繳交豁免費1.13萬元,若地政總署以同一計算方法要求領展約1.45萬個時租車位作短期豁免,料每年短期豁免費可達1.63億元。

房屋署新聞組回覆傳真社查詢時則稱,「領展須遵守相關法例和地契條文。就地契相關事宜,請向地政總署查詢」。傳真社於截稿前未收到地政總署回應。

地政總署今日回覆本報查詢指,就傳真社報道所指涉嫌違反地契的領展停車場,各分區地政處會嚴正跟進調查,並視乎需要徵詢法律意見。若證實有違反有關地契條款的情況,該署會採取適當的地契條款執行行動,包括發出警告信要求業主在限期內糾正違契事項,茗有關情況逾期未被糾正,署方會將警告信送予土地註冊處註冊(「釘契」),並保留採取進一步地契執管行動的權利,包括視乎法律意見按法定程序重收有關地段或物業部分。

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