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【財爺談樓市】指置業負擔比率惡化 陳茂波籲買樓者量力而為 (12:07)

樓價節節上升,備受市民關注。財政司長陳茂波在網誌表示,今年首季置業負擔比率進一步惡化至66.1%的高水平,呼籲計劃置業的市民先客觀了解樓市樓據,知悉風險所在並量力而為。

陳茂波表示,過去數年土地供應不斷增加下,預計未來三至四年潛在的一手樓供應量約為9.8萬個單位,當中並不包括已預售的一手樓單位;而今年6月中小型單位的售價指數,亦較2008年高位上升1.8倍,1000平方呎及1600平方呎的大單位售價升幅,分別只有七成六和五成四,反映中小型單位的價格,過去幾年已「極大幅」上升,但未來供應卻大幅增加,擬買上車盤的市民尤其需要注意。

談到個别屋苑的成交不時傳出呎價「破頂」的消息,陳茂波強調,樓價指數只反映二手巿場的滯後樓價,但同時一手市場不少發展商提供各式優惠或特別按揭安排,不能只簡單比較二手樓價與一手樓的價單樓價,加上未來息口趨升,美國利率踏入上升周期,本港樓價升勢都會放緩、甚至由升轉跌,籲市民要加倍留意風險。

他強調,現時樓市處於歷史高位,今年首季置業負擔比率(即按揭供款與私人家庭入息中位數比例)進一步惡化至66.1%的高水平,希望市民對樓市未來走勢和整體情況有更全面和客觀了解,知悉風險所在,量力而為。

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