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炮轟劏房式單位賺到盡 建築師學會幹事:創意像附了魔行使在不人道節點上 (17:35)

針對本港住宅樓宇「劏房化」、「奇則」一再出現,建築師學會主席吳永順及該會本地事務部副主席解端泰齊聲批評地產商「賺到盡」的思維,慨嘆今天香港的人均居住空間落得愈住愈細、樓盤圖則愈劃愈差,詰問「香港是否真的病了?」

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今年是香港建築師學會成立60周年,吳永順今日在facebook撰文評論本地私樓愈住愈貴、愈住愈細的畸型情況,指由於單位面積「趨細」,「一房沒廳」和開放式廚房已成「例牌」,又質疑「有些實用面積160呎的單位,一房沒廳沒廚房,這還可理解。但幹麼還包括一個20呎的環保露台?」他追本溯源指出,政府當初為了鼓勵環保,屋宇署豁免環保露台,而「這些不用計數(面積)但可賣錢的設施當然大受發展商歡迎,紛紛把該等設施加進樓盤,以賺取最大利益」。他慨嘆多年以來「遊戲規則改了,發展策略隨之改變。唯一沒改的,就是『賺到盡』的思維」。

另外,建築師學會本地事務部副主席解端泰在今日港台節目《香港家書》亦批評發展商將貨就價造就了劏房式單位出現,尤其近兩年劏房式單位赫然成為主流,其實用性和質素都屢見新低,他自言每當看到這些樓盤「奇則」,「心中自然不是味兒」,質疑「難道我們的所謂創意,都像附了魔般被行使在那些不人道的節點之上?」、「香港是否真的病了?」

解端泰指出,香港的地產商對於樓盤的定價策略,都是從「大數」出發計算,即先考慮用家口袋裏有多少錢,和買家名下的信貸值,來推算出他們最多可負擔多少錢,減除利潤和建築成本後,才將貨就價,決定一個樓盤的單位呎寸,實行「賺到盡」。他直言「這麼多劣質空間充斥市場,為社會預埋了炸彈」。他認為政府應着力考慮如何協助發展商降低建築成本,樓價才有望有空間下調。

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