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【負資產激增】未來數年9.2萬單位應巿 梁振英稱如樓價跌百萬市民共慳920億 學者質疑「節省」說法誤導 (21:17)

本港樓市去年第3季起開始轉勢,金融管理局最新公布,2016年第1季本港負資產住宅按揭貸款宗數為1432宗,相對去年第4季錄得的95宗,增加1337宗或逾14倍。

政府今公布,未來數年一手私人住宅物業市場可供應約9.2萬個單位。行政長官梁振英其後在facebook帳戶表示,數字代表政府在增加房屋供應方面「有決心,而且做得到」,又指樓價不升反跌,假設每個單位平均減省100萬元,市民合共可節省920億元。不過,有學者質疑其說法跌入邏輯思辨陷阱,而「節省」一詞更有誤導之嫌。

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政府公布未來3至4年可提供約9.2萬個單位,當中約七成為中小型單位。梁振英在個人fb發文,指政府上任初期已表示要增加房屋供應、遏抑樓價,數字證明政府「有決心,而且做得到」。他稱以上述9.2萬個單位計算,因樓價會不升反跌,假設每個單位樓價平均減省100萬,買樓的市民合共可節省920億元。

中大地理與資源管理學系副教授姚松炎質疑,梁振英在文中只談供應增加,卻隻字未提需求,說法跌入邏輯思辨陷阱,亦無科學基礎。他指出,若以供求角度來看,須證明當時供應多於同一時間的需求,梁振英的說法才能成立,「既然你都唔知需求係幾多,又從何說起9萬幾(供應單位)係已經足夠?」

姚松炎又指,梁振英稱「買這些一手樓的巿民便合共節省920億港元」的說法有誤導成份,因買樓對部份人而言是投資,「未上車嘅人(投資者)並唔係節省,而係投資上重新做價格定位,用『節省』兩個字係誤導」。他以股民為例,稱即使以較低價買入股票,亦不會自覺「慳咗」。

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