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楊書健 泓觀亞太

楊書健:明瞭物業房託估值 有利評估投資風險

【明報專訊】上周筆者有幸獲得皇家特許測量師學會香港分會邀請,出席了一場估值研討會,就房託及實體房地產估值發言。最傳統的估值方法,是以折讓現金流估值。學界的基本概念,認為資產價值等如該資產將來所有現金流,經時間折讓之後的總和。因此分析員的基本功,就是學習估算各種資產未來好幾年的現金流,以及合理的折讓率。

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