被視為富貴長者屋、只租不賣的房協北角丹拿山「雋悅」項目，昨完成揀樓程序，全數588個單位租出45個，出租率8%。由於反應冷淡，房協決定變陣，今起申請者可以先到先得方式申請租住，同時調低單位租住權費10%，並新設兩年短期租約的選擇，租金以市值計算，由1.4萬至3.8萬元不等。
房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍認為，雋悅反應較低與近期經濟環境轉差有關，加上部分長者希望待長者屋設備齊全後才再考慮，又指目前雋悅是市場上首個優質長者屋項目，已預料市場需時消化，房協當年推出「長者安居樂」項目時，亦需要一定年期才有成效。
雋悅是房協首個非資助長者屋項目，3幢大廈共提供588個單位，申請者須為60歲或以上。雋悅單位只租不賣，申請者按其年齡及所選擇單位，繳付租住權費後便可終身入住，但並無單位業權，房協最初釐定大部分單位的租住權費，由172萬至逾千萬元不等。
房協推出雋悅後，接獲393份申請表，今年1月以電腦抽籤方式決定申請者揀樓次序，至昨日完成所有揀樓程序後，最終有45名申請者簽訂租約，佔整體單位8%。而為「促銷」剩餘的雋悅單位，房協決定減價及放寬租住條件，冀吸引更多合資格長者。黃傑龍表示，今日起會調低所有雋悅單位的租住權費10%，並涵蓋早前簽訂租約的45戶；又會提供兩年短期租約的選擇。黃說在申請期內留意到有不少長者對雋悅單位有興趣，卻未確定自己是否適合終身租住，因此決定推出短租讓有興趣的長者「試租」，當中租金將按市值計算，每月由1.4萬至3.8萬元。
立法會房屋事務委員會副主席麥美娟質疑，雋悅租住權費過高，加上只租不賣的模式不符合傳統中國人居家安老的想法，建議房協將餘下單位轉做資助房屋出售。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，雋悅針對的是具經濟能力的長者，但這些長者在市場上有不少選擇，加上樓市向下，影響申請情况。但他相信房協減價後，可重新吸納部分長者租住。
筆者覺得，如果雋悅的租住權可以作二手轉讓，若樓市上升，租住權也可以升值的話，會增加它的吸引力，而雋悅的反應冷淡，也反映一些人經常強調買樓只為自住，其實是忽略了其擁有的投資功能，就如樓市下跌時，居屋銷售也多欠理想。
撰文：陸振球
明報投資及地產版主編
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