剛讀報看到某導演「我廿二歲就買樓吹得我脹咩」之挑機新聞，就在網上看到一段德國人住屋的紀錄片。
德國是一個富裕而沒有房奴的國家，十個人之中，只有四個人買樓，其樓價只是瑞士與法國的四分之一。德國人認為自由比買樓重要，政府也有一系列政策，保障人民在這方面的自由。
德國有一種以合作社形式經營的房子，沒錢沒樓的人，可以向銀行借錢，同政府買地，自己找建築師起樓。他們沒有物業權，但可以住一世，甚至傳給下一代。租金一年比一年平，直至還完錢給銀行。
在德國，炒樓代價極高。賣樓前要付1.5%不動產稅，賣樓後付3.5%交易稅，如有賺錢，要付15%差價盈利稅，如賣價是合理市價20%以上，買家可追討賠償。說打擊炒樓辣招，香港只是小辣見大辣。
政府除了嚴打炒賣，也嚴限租金，業主只能每三年按固定百分比加租。片中訪問了一個藝術家，在中產社區租了實用九百呎的房子，租約是二十五年前簽的，租金幾乎沒有上升過，如今是港幣九千。另外一個實用千五呎的房子，租金也只是萬五。
業主要收回房子，必須證明是自住，否則屬於違法。在這個國家，有屋住是人權，必須得到保護。
一個在柏林擁有不少物業的女人說，業主賺百分之十已足夠，百分之十五是太多，她反問：「畀唔起租金嘅人點算？」
另一個被形容為錢多得花不完的有錢人說，他大部分的東西都是租來的，他追求的是使用權，而非擁有權，他覺得買樓的人不太聰明，買車的更是愚蠢。
有怎樣的人民，就有怎樣的政府，香港人實在羨慕不來，也吹不脹那些認為有樓就是成功的人。
原文載於《明報》副刊（2016年1月1日）
文章為作者觀點，不代表《明報》立場
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