《明報》報道，市區重建局位於啟德的首個資助房屋「煥然壹居」，最快下月底接受申請，項目原先不接受單身者申請，但市建局昨早向董事會匯報後，傍晚突然出稿，最終准許接受單身者申請，並劃一單身及家庭的申請門檻，所有申請者月入及資產上限均訂為6萬元及300萬元，亦不設定揀樓次序，打破資助房屋歷來一貫做法。有市建局非執董反對有關做法，認為不應資助高收入單身者購買資助房屋，質疑做法違反政策原意，要求召開緊急董事會推翻決定。
「煥然壹居」共設4幢大廈合共484個單位，而市建局計劃出售的338個資助單位中，實用面積介乎332至568平方呎，大部分為兩房單位。據了解，市建局在評估11月最新市價後，平均實用面積呎價維持1.4萬元，以八折定價後大約為1.1萬元，估計「煥然壹居」售價介乎365萬至625萬元不等。申請人於過去5年不能擁有住宅物業。
據了解，市建局內部評估後認為，「煥然壹居」地皮當年已全數補足14億元地價，劃一單身及家庭人士的申請門檻，可減省行政成本，亦可吸引更多具經濟能力的人申請；而且若按居屋做法，即將單身入息限額設為家庭申請者一半作標準，有可能出現「供唔起」的情况。
究竟市建局應回應單身置業者的買樓需求，還是不應資助高薪單新族上車，以避免減低收入家庭的買樓機會？這可能是一條公說公有理，婆說婆有理的問題，筆者想點出的是，其實「煥然壹居」實用面積僅332平方呎的入場單位，對非單身的家庭客，其實也已住得相當侷促，而近年私人發展商開售的百餘呎劏房式單位，更是一般收入的單身族也買不起，這才是社會最應關注的問題所在。
撰文:陸振球
明報投資及地產版主編
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