新民黨剛向特首提交施政報告建議，呼籲以500億元成立「土地發展局」，以補充熟地來解決香港的房屋問題。其實，新民黨主席葉劉淑儀早前已上來明報財經的湯文亮會室，就有關議題及香港正面對的其他各式政經挑戰，提出她的看法。之後葉太在他的FACEBOOK專頁寫下了那次會客室的內容，值得大家細看(會客室睇片 )。
很高興獲《明報》地產組主管陸振球（人稱「球叔」），以及湯文亮博士的邀請，在節目「湯文亮會客室」亮相，與兩位地產專家討論很多香港近年比較嚴峻的問題，包括土地、房屋、人口、勞工及政治等問題。在節目中更有機會品嚐湯博士帶來的美酒，味道芳香醇厚，跟兩位暢談了整個小時，是不錯的訪問體驗。
第一部分：土地發展
訪問開始，球叔問，新民黨上月更新政綱，其中提出成立土地發展局，目的為何？我黨提出的土地發展局，英文名稱是 Land Development Authority，事實上這並不是一個政策局，是一個法定的具公信力的組織，由立法會通過，去處理土地問題，建議由無利益衝突的公職人員或前公職人員出任，或由立法會議員參與。但不會開展很多公務員職位，主席的薪酬不是現有局長的薪酬水平。
其功能之一，是要為香港土地的需求要作長遠而全面的規劃，除了住宅，亦包括商業、辦公室、甚至製造業、物流，香港將來經濟發展所需要的用地，都由這個局作長遠而全面的規劃。
第二，幫助政府預留「熟地倉」。政府沒有「熟地倉」，相反地產商就有。目前香港的四大地產商，根據他們的年報，有近一千公頃的熟地，是數十年以來一直儲備下來的，很早以前就用低價購買農地而得來。但他們的一千公頃土地因是農地、棕地，因補地價的問題，目前仍未能發展到，我們認為這些問題都要處理。
香港政府沒有熟地，不懂得預留土地儲備，只有財政儲備。財政司或金管局理應如外國的中央銀行一樣，適當地平衡市場的價格問題，當經濟不好或樓價過高時，推出更多土地；當樓價低迷時，就要適度買地，入市，平衡市場。同時亦要處理長時間懸而未決的問題，包括新界的丁地。
目前香港的土地及房屋問題非常嚴峻，今屆政府上任以來，發展事務委員會交代政府有幾多土地儲備，目前住宅地有一千三百公頃，其中丁屋地比例有九百公頃，餘下三百多公頃是住宅地。但房屋專家、學者就說沒有這個數量，因很多土地是比較零碎、斷斷續續或狹窄的空置官地，最多加在一起是約一百五十公頃。
政府的新市鎮計劃，古洞北、粉嶺北、東涌東、元朗南、洪水橋等地，政府提出的建屋時間表，最快都要等到2022年才建成單位。地產建設商會執委會主席梁志堅已說，政府熟地只可用到兩年，有其他的說法是足夠五年使用，都是很大的問題。
第二部分：人口老化
球叔亦問我，統計署早前提出五十年後香港的人口推算，人口老化會很快發生，長者人口比例增加。無可置疑，人口老化是政府及整個社會需要正視的問題。面對老化人口，在土地規劃方面，除了住宅、經濟用地之外，社會設施亦需要配合，例如老人院舍、幼兒園、骨灰龕等設施，全部都需要認真規劃。現時的規劃是由規劃署去做，問題是仍沿用以前的模式去規劃，沒有宏觀的方向，將來香港的發展大方向是什麼？產業是什麼？有官員私下亦向我表示，政府沒有產業政策，只是零碎地發展零售等，難以有長遠的發展目標。
雖說香港主張自由經濟，政府不參與。但實際上完全自由的經濟是沒有可能會有的，政府的角色很重要。
香港的土地沒有長遠的規劃，就像啟德地區，很長時間沒有有效發展，浪費了這個地方。現在才去規劃九龍東已經很落後，因現在全球很多城市的規劃，不再單純是說交通四通八達，而是開始說智能城市(Smart city)，政府現在找專家做這方面的諮詢及研究，已經是落後了。
第三部分：國家「一帶一路」政策
節目中亦有討論到我上月成立的海上絲綢之路協會，其目標是支持國家的「一帶一路」，兼為香港尋找商機，加強香港與一帶一路地區與國家的合作，亦在社會推廣，希望幫助市民，特別是令年輕人多了解國家。
我組織的方法是找沿海的省市、僑界，及匯賢智庫，組成發起組織，於今年九月正式成立協會。未來協會將有很多活動。第一批從「一帶一路」政策中走出去的是央企，因為中國政府明白到，珠三角地區的加工業成本高，毛利很低，產業、產能要走出去，招商局代表跟我說，國家有硬實力，結合我們的軟實力，包括香港人的法律知識、金融、商業服務及國際網絡等。我們計劃過年後，與國家的四大央企舉辦活動，邀請華潤、招商局、中旅及中銀籌辦一個論壇，由他們的代表跟大家分享，這些企業在政策之下做些什麼，為大家找商機。
陸振球