【陸振球專欄】落成量急增 推低樓價租金 (13:00)

有關數字意味着什麼？一是多了單位落成收樓，買了樓的上車客，便不用再租樓住，而買樓收租的，收樓後便會將單位租出，這樣便緩紓租金上升的壓力。

另外，年多前政府修例，容許買新樓的，可延至收樓入伙後半年內售出原來的舊單位，仍可豁免繳並退回已繳交的雙倍印花稅（DSD），即是說，當大量新樓落成之時，便也會有一批換樓客要放售原來擁有的舊單位，且要限時半年內售出，否則便喪失退稅的權利，如此二手市場缺盤的情況便會改變，令售樓面臨壓力。

其實，就算不計退稅關係，現時擁有超過一個單位的話，則銀行為第二個單位提供的按揭成數也會更加收緊，那除非這個換樓客財政頂充裕，否則便要另外籌謀多一筆錢來上會，所以放盤壓力也會較只擁大一個單位的一般人為大。

上周中原城市領先指數CCL報144.61點，見9周新低，重返今年8月中水平，指數按周跌1.26%，跌幅為118周（即逾2年）最勁，而市場除了多了劈價成交外，也漸多見減租毎案，上述私人住宅落成量急增的分析，或許是劈價減租的合理解釋。

另外，筆者將出新書《看通樓市才買樓》，並會在本周六(10月24日)參加明報舉辦的「股樓攻守大作戰」投資講座送給報名到場參加讀者(報名詳情)，同場會有「百億樓王」黎永滔及「中環巴菲特」星級基金經理譚新強等為大家分析股樓疑難，不容錯過。

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